Hier können Sie einen Blick auf unsere Bau- und Leistungsbeschreibung werfen:
Vorbemerkung
Unsere Häuser werden alle in konventioneller Bauweise und den geltenden DIN-Vorschriften erstellt, soweit vertraglich nichts anderes vereinbart wird.
Sollten technische (statische usw.) Erkenntnisse, Änderungen erforderlich werden lassen, behalten wir uns diese im Zuge der wirtschaftlichen Erfüllung des
Bauantrages vor. Fabrikationsänderungen bleiben vorbehalten.
Planung und Bauantrag
Die Erstellung der Bauzeichnung erfolgt nach dem Vertrag beiliegenden Skizzen. Die erforderlichen amtlich beglaubigten Lagepläne und der Ortsübersichtsplan
sind vom Bauherrn auf seine Kosten vom zuständigen Katasteramt zu beschaffen. Nach Freigabe und Unterschrift durch den Bauherrn wird der Bauantrag mit
allen erforderlichen Zeichnungen und Berechnungen gefertigt und dem Bauherrn zur Weiterleitung an die Baubehörde zur Verfügung gestellt.
Die Baugenehmigungskosten gehen zu Lasten des Bauherrn.
Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird eingerichtet, die Höhen zusammen mit dem Bauleiter vor Ort festgelegt. Die Einmessung des Hauses auf dem Grundstück bzw. in der
Baugrube ist vom Bauherrn durch das Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur zu erbringen. Für die freie Zufahrt zur Baustelle mit
schweren Baufahrzeugen (40 t), freie Arbeits- und Lagermöglichkeiten, sowie Baustrom und Bauwasser hat der Bauherr bis zum Baubeginn zu sorgen.
Die Verbrauchkosten für Baustrom und Bauwasser werden vom Bauherrn übernommen.
Erdarbeiten
Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers mit 1 m Arbeitsraum bis zu 30 cm abgeschoben und auf dem Grundstück zu späteren Verwendung des
Bauherrn gelagert. Es wird eine bis zu 30 cm starke Sandplatte eingebaut und verdichtet, wobei ebenes und straßenbündiges Gelände vorausgesetzt wird.
Bei höher- bzw. tieferliegendem Gelände oder einer stärkeren Mutterbodenschicht sowie einer stärkeren Sandplatte werden die Mehraufwendungen nach
Aufwand gesondert abgerechnet.
Entwässerung
Die erforderlichen Entwässerungsrohre werden nach Entwässerungsantrag frostsicher bis Außenkante Fundament herausgeführt.
Die Entwässerungsleitungen im Gebäude sind selbstverständlich enthalten und werden nach DIN über Dach entlüftet.
Fundamente / Sohlplatte
Es werden umlaufend frostfrei gegründete Streifenfundamente nach den statischen Erfordernissen eingebaut. An den Stirnseiten wird eine umlaufende
Perimeterdämmungin der Stärke 6 cm eingebaut. Unter der Bodenplatte wird eine Perimeterdämmung in 10 cm Stärke eingebaut. Die Sohlplatte wird
aus WU Beton auf PE Folie mit konstruktiver Bewehrung gemäß Statik erstellt. In die Sohlplatte wird ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl
nach VDE-Vorschrift eingebaut. Unter dem aufgehenden Mauerwerk erfolgt eine horizontale Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit nach Vorschrift.
Mauerwerk
Das Außenmauerwerk wird nach den statischen Erfordernissen und der Wärmeschutz-berechnung erstellt. Der Wandaufbau von innen nach außen
wird in folgenden Materialien erstellt:
Verblendfassade:
Innenputz ca. 1,5 cm
Hochlochziegel 17,5 cm
Kerndämmung gemäß Energiebedarfsberechnung
Luftschicht
Verblendziegel
Putzfassade:
Innenputz ca. 1,5 cm
Hochlochziegel 17,5 cm
16 cm Wärmedämmplatten WLG 032
weißer Reibeputz ca. 3 mm
Die Innenwände werden aus Hochlochziegel entsprechend den statischen Erfordernissen erstellt. Materialpreis der Verblender bis max. 600,00 € incl. MwSt.
per 1000 Stück. Die Verarbeitung des gebrochenen Kalksandsteins oder Keramikklinker ist mit einem Aufpreis verbunden.
Hinweis: Wir kleben die Hochlochziegel, damit ist eine wesentlich bessere Winddichtigkeit des Hauses gewährleistet.
Es wird ein Schornstein für Kamin oder Kachelofen ab Oberkante Bodenplatte wie aus den Planskizzen und Ausführungsunterlagen ersichtlich eingebaut.
Fertigteilschornstein, Wärmedurchlasswiderstandsgruppe 1, bestehend aus feuerfestem Schamott-Innenrohr, Dämmplatte und Leichtbetonmantelstein,
Fabrikat Schiedel, Typ LAS oder gleichwertig.
Geschossdecke
Über dem Erdgeschoß wird eine Stahlbetondecke gemäß Statik eingebaut. Das Verspachteln der Stoßfugen gehört zum Malergewerk.
Dachkonstruktion
Bei allen Dachkonstruktionen wird Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A/B verwendet, das gegen Schwamm-, Wurm- und Käferfraß imprägniert ist.
Dächer ab 38° Dachneigung werden als Kehlriegel oder Pfettendach gemäß Statik erstellt. Die Dachüberstände werden mit vorbehandelten, gehobelten
Fichtenprofilbrettern verschalt. Alle Dächer sind für eine Schneelast von 0,75 KN/m² ausgelegt. Die Dachüberstände ergeben sich aus den Planskizzen und
verstehen sich im Traufbereich inkl. Dachrinne. Der Dachüberstand von 0,50 m wird dann vorgenommen, wenn es die Bauordnung wegen den Grenzabständen
zulässt.
Dacheindeckung
Die Dachsteine werden auf einer einlagigen Vordeckung aus einer Unterspannbahn alternativ aus einer wasserdampfdurchlässigen Unterspannbahn Fabrikat
Delta-Maxx-M, Tyvek oder gleichwertig und Dachlattung auf Konterlattung verlegt.
Tondachpfannen Rubin 9V in den Farben schwarz, schiefer, grau, anthrazit oder die von der Stadt genehmigte Farbe, für engobierte Ziegel = Aufpreis
Passend zur Dacheindeckung und Dachneigung werden Durchlassziegel für Entlüftung und Abgasrohr gemäß den Planskizzen geliefert und eingebaut.
Fenster
Es werden RAL-güteüberwachte Fenster und Terrassentürelemente in Kunststoff weiß mit Metallkern eingebaut. 5-Kammer Fenster
mit einer Einbautiefe von 70 mm,3-fach Verglasung und einem Ug Wert von 0,7.
Bis zu einer Fensterbreite von 1,50 m werden einflügelige Drehkippfenster eingebaut. Bei einer Fensterbreite über 1,50 m erfolgt eine Teilung, wobei beide
Flügel als Stulpflügelausgebildet werden. Die Montage der Fenster und Haustür erfolgt mittels Montageschaum.
Gegen Aufpreis sind Fenster und Terrassentürelemente jeder Art z. B. aus Edelholz, Holz oder Aluminium, sowie Sicherheitsverglasung, Vergitterungen und
Sprossen möglich.Fenster-/Türelemente erhalten Aufsatz-Rollläden inkl. Elektr. angetriebenen Motor und automatischer Endabschaltung.
Die dazugehörigen Schalter sind in der Elektroinstallation inbegriffen.
Außen- und Innenfensterbänke
An allen Fenstern, außer Dach- und Gaubenfenster, werden Rollschichten aus Verblendern eingebaut.
Alle Fenster im Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoß erhalten als Innenfensterbank eine Jura Marmorfensterbank im Farbton grau oder gelb.
Auf Wunsch des Bauherrn werden die Fensterbänkeim Bad, WC, und Küche ohne Aufpreis gefliest. Die Dachflächenfenster erhalten eine Schräge aus
Gipskarton.
Elektroinstallation
Die gesamte Elektroinstallation wird nach den Vorschriften der VDE und des EVU ausgeführt. Es werden mehrere Stromkreise vorgesehen.
Die Stromverteilung bestehtaus einem Hausanschlusskasten, Zählerschrank, Zähler und Stromkreisverteiler. Der Hausanschlusskasten und der Zähler wird
vom örtlichen Versorgungsunternehmen geliefert und montiert. Die Lieferung und Montage des Zählerschrankes und des Stromkreisverteilers sowie eine
Zuleitung ins ausbaufähige Dachgeschoss ist im Hauspreisenthalten. Weiterhin ist das Liefern und Verlegen des Anschlusskabels zwischen
Hausanschlusskastenund Zählerschrank im Hauspreis enthalten. Die Anordnung der Steckdosen und Kippschalter sowie den Deckenauslässen wird
zwischen dem Bauherrn und dem Elektromeister individuell vor Ort festgelegt.
Die Ausstattung der einzelnen Räume:
Wohn/Esszimmer: Küche:
2 Deckenauslässe mit Ausschaltung 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
3 Doppelsteckdosen 2 Doppelsteckdosen
1 Steckdose unter der Ausscahltung 3 Steckdosen
1 Antenneleerdose 1 Herdanschluss
1 Leerrohr für den Telefonanschluss
Diele/Flur: Gäste WC:
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung 1 Wandauslass mit Kontrollschaltung
1 Steckdose 1 Steckdose
Windfang: Heizraum:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Wandauslass mit Kontrollschaltung
1 Klingelanlage mit Gong 1 Anschluss für die Heizung
Abstellraum: Elternzimmer:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
2 Steckdosen 1 Steckdose unter der Ausschaltung
1 Doppelsteckdose 2 Doppelsteckdosen
Kinderzimmer: Bad:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Deckenauslass mit Kontrollschaltung
1 Steckdose unter der Ausschaltung 1 Wandauslass mit Ausschaltung
2 Doppelsteckdosen 1 Steckdose
Außen:
1 Wandauslass im Terrassenbereich
1 Steckdose im Terrassenbereich
Sanitärinstallation
Die Frischwasserzuleitungen aus Verbundrohr wird ab der Wasseruhr in den erforderlichen Querschnitten zu den Objekten und zu der
Warmwasseranlage geführt. Die Warmwasserrohre sind nach dem Energiespargesetz isoliert und mit einer Zirkulationsleitung verbunden.
Bei einem ausbaufähigen Dachgeschoss wird je 1 Kalt- und Warmwasserleitung ins Dachgeschoss geführt. Die Schmutzwasserrohre werden aus
HT-Rohr verlegt und an die in der Sohle eingebauten KG-Rohreangeschlossen. Bei einem ausbaufähigen Dachgeschoss ist ein Abzweig für einen
späteren Anschluss im Dachgeschoss vorgesehen.Die Entlüftung erfolgt ebenfalls über HT-Rohr, das an eine Dunstrohrpfanne über dem Dach
angeschlossen wird.
Sanitärobjekte
Es werden nur Markenfabrikate in der Farbe weiß eingebaut.
Objekte Bad:
1 Badewanne ca. 170/75 cm Fabrikat Kaldewei'
1 Wannenfülleinhandhebelbrausebatterie
1 verstellbare Handbrause mit Flexschlauch
1 Duschwanne wahlweise Größe 80/80/15 cm oder 90/90/15 cm Fabrikat Kaldewei
1 Einhandhebelbrausebatterie mit verstellbarer Handbrause
1 verchromte Duschstange 60 cm
1 Porzellanwaschtisch ca. 65 cm
1 Einhandhebelmischbatterie
1 verchromter Handtuchhalter
1 Porzellan-WC-Becken als Flach- oder Tiefspüler mit wandhängenden Unterputzspülkasten
Bad- und Designheizkörper bestehend aus:
1 Badheizkörper 180 x 600 mm weiß
1 Elektroheizstab ca. 950 Watt
1 Infrarot Regler
Rein elektrisch beheizt
Objekte WC:
1 Porzellan-WC-Becken als Flach- oder Tiefspüler mit wandhängenden Unterputzspülkasten
1 verchromter Toilettenpapierhalter
1 Porzellanwaschtisch ca. 45 cm
1 Einhandhebelmischbatterie
1 verchromter Handtuchhalter
Küche:
1 Anschluss für Kaltwasser
1 Anschluss für Warmwasser
1 Abfluss
HAR:
1 Waschmaschinenanschlus
s1 Abfluss
Heizung
Es wird eine betriebsfertige, erdgasbefeuerte Brennwertanlage eines Markenherstellers wie z. B. Junkers, Vaillant, Buderus oder Brötje mit separaten
300 l Warmwasserboiler eingebaut. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wird eine Solaranlage gemäß der Energiebedarfsberechnung des
jeweiligen Hauses installiert. Die Kapazität der Anlage wird nach der Wärmebedarfsrechnung bemessen. Die Heizungsanlage wird im
Hausanschlussraum untergebracht. Bei einem ausbaufähigen Dachgeschoss ist der zusätzliche Wärmebedarf in der Heizleistung berücksichtigt.
Enthalten sind weiterhin alle erforderlichen Sicherheitsarmaturen sowie ein witterungsgeführter Heizungsregler mit Schaltuhr für die Nachtabsenkung.
Im EG und OG wird Fußbodenheizung verlegt. Die Rohrleitungen bestehen aus isoliertem Kupferrohr und werden unter dem Estrich verlegt.
Rigipsarbeiten
Bei Holzarbeiten und ausgebauten Dachgeschossen erfolgt die untere Deckenverkleidung durch Gipskartonplatten und einer Mineralwolldämmung mit
Dampfsperregemäß der Wärmeschutzverordnung. Der Dachboden ist über eine wärmegedämmte und endbehandelte Einschubtreppe zu erreichen.
An- und Abschlüsse sowie alle Plattenstöße der Plattenoberflächen werden ansatzfrei durch spachteln in der Q2 Qualität angeglichen.
Innenputzarbeiten
Die Innenwände im Erdgeschoss und bei ausgebautem Dachgeschoss sowie der Treppenhausbereich bei einem ausbaufähigen Dachgeschoss erhalten
einen Maschinengipsputz, soweit nicht Fliesen im Dickbettverfahren oder andere Oberflächen vorgesehen sind. Die Nassräume werden mit speziellem
Feuchtigkeitsgipsputz versehen.
Estricharbeiten
In allen Räumen wird Zementestrich gem. DIN EN 13818 CT-C25-F5 eingebaut.
Ausführung erdangrenzende Bodenplatte / schwimmender Estrich, Feuchtigkeitssperre gemäß DIN EN 18195 Teil 4, EnEV-Energiebedarfsnachweis.
Ausführung bei eventuell ausgebautem OG / DG: Zementestrich auf Dämmschicht gemäß DIN EN 13818, Schallschutzanforderungen müssten nach
V4108-10 hergestellt werden.
Innentreppe
Es wird eine offene Geschosstreppe als Stahlharfenkonstruktion mit versiegelten, furnierten Edelholztrittstufen in Mahagoni oder Buche massiv, Stabholz
verleimt, natur gebeizt, eingebaut. Es wird ein passend zu den Stufen furnierter Handlauf montiert.
Fliesenarbeiten
Die Wände in Bad und WC werden bis zu einer Höhe von 2,00m mit maximal 30x60cm großen Fliesen gefliest und weiß gefugt. Befindet sich das Bad
im Obergeschoss, werden Dachschrägen nicht gefliest. Das Einmauern und Verfliesen der Badewanne, Duschwanne und den wandhängenden Sanitärobjekten
ist in den Fliesenarbeiten enthalten. Die Böden im Bad, Küche und Gäste WC werden mit max. 30x60 cm großen Fliesen gefliest und zementgrau verfugt.
Eine diagonale Verlegung der Bodenfliesen, sowie der Einbau von Dekoren und Bordüren ist in den Fliesenarbeiten nicht enthalten.
Materialpreis der Fliesen bis zu 25,00 €/m² einschließlich Mehrwertsteuer.
Innentüren
Wir bauen standardmäßig echtholzfurnierte Innentüren gem. nachfolgenden Varianten ein: Eiche hell, Buche hell, Mattweiß lackiert und Limba.
(Röhrenspankern mit Rundkante)
Technische Daten: Türdicke ca. 39 mm, Gewicht: ca. 16 Kg/m², dB-Wert: ca. 27 dB. Türbeschläge sind wählbar in eloxiertem Leichtmetall,
Farbe Silber oder Bronze und Messing.
Eigenleistungen
Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich. Es können jedoch nur komplette Gewerke herausgenommen werden.
Für Eigenleistungen wird keine Gewährleistung, Haftung und Bauleitung übernommen.
Maler und Teppich
Die Maler- und Teppicharbeiten sind im Hauspreis nicht enthalten, können aber auf Wunsch des Bauherrn gegen Zusatzkosten ausgeführt werden.
Hausübergabe
Das Haus wird besenrein übergeben. Der durch die von DAG Bauunternehmen GmbH ausgeführten Arbeiten auf dem Grundstück bzw. der Baustelle
angefallenerBauschutt wird entsorgt. Bei der Hausübergabe erstellt der Bauleiter zusammen mit dem Bauherrn ein Abnahmeprotokoll.
Dieses ist vom Bauherrn und dem Bauleiterzu bestätigen um die Übergabe zu vollziehen.
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